Realitná kancelária REALITYFREE Vám ponúka na predaj štýlový 4-izbový rodinný dom v modernom dizajne s rovnou strechou, ideálny pre 3-4 člennú rodinu. Tento kompaktný dom s rozlohou 116,85 m² sa nachádza na pozemku o veľkosti 596 m² v novovybudovanej a tichej štvrti, ktorá poskytuje výborné podmienky pre rodinný život.

Dom sa predáva v stave holodom, čo Vám umožní dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a vytvoriť si tak domov na mieru. Kolaudácia domu prebehla v januári 2024, takže je pripravený na okamžité užívanie.

Dispozičné riešenie: Vstup do domu je z vlastnej prístupovej cesty, pričom hlavný vchod je prakticky prekrytý prístreškom. Pri vstupe do priestranného zádveria (9,65 m²), kde je miesto pre šatníkovú skriňu, sa nachádza technická miestnosť (5,88 m²) a kúpeľňa (5,54 m²). Zádverie vedie do jedálne (9,63 m²), ktorá je plynule prepojená s priestrannou obývacou izbou (23,32 m²) s predprípravou na krbovú piecku. Kuchyňa (8,15 m²) je prakticky oddelená od jedálne a ponúka aj priestor pre sklad potravín (1,38 m²).

Nočná časť domu je oddelená chodbou (4,48 m²), ktorá vedie k trom izbám (12,77 m², 12,66 m², 18,67 m²), pričom spálňa má vlastnú kúpeľňu (4,6 m²). Zadná časť domu je prístupná aj cez samostatné vstupy z terasy, čo ponúka komfort a flexibilitu bývania.

CHARAKTERISTIKA RODINNÉHO DOMU: 
-Zastavaná plocha domu : 149,6 m² 
-Úžitková plocha domu: 116,85 m²
-Sklon strechy    2,5 %
-Výška atiky od 0,0 je 3,78 m
-Pozemok: 596 m² v novej štvrti novostavieb

POPIS MATERIÁLOV: 
-Steny: brúsená tehla TermoBrick brúsená 300 mm
-Zateplenie: 
-obvodové steny sú zateplené EPS hr. 200 mm, 
-fasáda je dokončená na bielo s kamenným dekorom,  
-izolácia strechy je 360 mm minerálna vlna + hydroizolačná fólia Alkorplan 
-izolácia podlahy je 120 mm EPS + 30 mm systémová doska,  
-vápennocementové omietky
-kvalitné 7 komorové plastové okná Rehau vo farbe Biela – trojsklo
-teplovodné elektrické podlahové kúrenie v celom dome pomocou tepelného čerpadla
-rekuperácia
-ohrev teplej úžitkovej vody je zabezpečené tepelným čerpadlom v zásobníku
-predprípravu na krb - komín Schiedel
-vypínače/zástrčky Legrand
-komplet elektrické rozvody, rozvody vody, predpríprava na kanalizáciu
-energetická trieda je A0.

POZEMOK:

-plocha pozemku je 596 m²

-vodomerná, kanalizačná šachta a žumpa

-napojenie na inžinierske siete: voda, elektrina a predpríprava na kanalizáciu

-rozvody na alarm, káblovú televíziu a internet

-oplotený zo všetkých strán.

VÝHODY DOMU :
– ZSSK a ÖBB (bývalý Regiojet) je len na 450 m od domu
– Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je na 5 km
– Kvalitná novostavba r. 2023
– Dobré dispozičné riešenie
– Nová štvrť
– Pozemok 596 m²

 Dobrá lokalita pre bývanie, pekné, tiché a slnečné prostredie.

Cena za dom 239.880,-€ vrátane podielu na príjazdovej ceste, realitného a právnického servisu. V prípade záujmu kontaktujte realitného makléra ponuky.

REALITYFREE - miesto, kde sa začína váš príbeh!