Realitná kancelária REALITYFREE vám ponúka na predaj nádherný rodinný dom v tesnej blízkosti centra Novej Bane.

Hľadáte pre svoju rodinu domov, kde sa spája poctivá stavba s moderným komfortom, teplom rodinného krbu a pokojom prírody na dosah? Tento očarujúci rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Novej Bane vám ponúka ideálne miesto pre život. Stačí sa nasťahovať, rozkúriť v krbovej piecke a užívať si pohodu na prikrytej terase či v starostlivo udržiavanej záhrade.

Základné parametre a technické fakty:

Lokalita: Nová Baňa – Kollárova ulica (užšie centrum mesta)

Zastavaná plocha:  149 m² 

Užitková plocha domu:  81 m² (1. PP),  123 m² (1. NP)

Výmera pozemku: 550 m² (kompletne oplotený pozemok s dvorom, záhradou a opornými múrmi z prírodného kameňa)

Stav nehnuteľnosti: rekonštrukcia interiéru a inžinierskych sietí

Inžinierske siete: obecný vodovod, kanalizácia, elektrina (230/400 V), plyn

Vykurovanie: ústredné (plynový kondenzačný kotol) s radiátormi + krbová piecka na tuhé palivo v obývacej izbe

Dispozícia a interiér nehnuteľnosti:

Dom je prakticky rozdelený na dve plnohodnotné podlažia (denná/nočná časť na 1. NP a rozsiahle technicko-hobby zázemie na 1. PP):

1. Nadzemné podlažie (Hlavná obytná časť – 123 m²):

Vstupná časť: Priestranná svetlá veranda / loggia so závesným kreslom a priamym vstupom do vstupnej haly a chodby.

Denná zóna: Vzdušná obývacia izba vybavená kvalitnými podlahami a dominantnou krbovou pieckou, ktorá dotvára hrejivú atmosféru.

Kuchyňa s jedálňou: Moderná kuchynská linka so zabudovanými elektrickými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, elektrická rúra, nerezový drez) a jedálenským posedením.

Nočná časť: Priestorná hlavná spálňa s walk- in šatníkom a svetlá druhá izba (detská izba / pracovňa).

Kúpeľňa a WC: Elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlovou zostavou a samostatná toaleta so závesným systémom Geberit.

1. PP (Hobby/ priestor na podnikanie/ garáž a úžitková zóna – 81 m²):

Spoločenská & Hobby miestnosť: Priestranný priestor využitelný ako domáce fitnes, herňa alebo oddychová zóna.

Pracovný / Hobby kútik: Vhodný na kutilské práce, šitie alebo tvorivé dielne, obchodný priestor, ambulancia.

Šatník a skladové priestory: Samostatná špajza / sklad potravín s regálmi a odkladací priestor na sezónne veci.

Technické zázemie: nový ohrievač TÚV a moderný kondenzačný kotol.

Druhá toaleta: Samostatné WC s umývadielkom pre maximálny komfort v spodnej časti domu.

Exteriér a pozemok:

Krytá terasa (prístrešok): Slnečná terasa vytvorená na relax.

Záhrada a dvor: Udržiavaný pozemok o výmere 550 m² s trávnikom, okrasnými drevinami, kamennou podmurovkou a novým oplotením.

Parkovanie: Pohodlné parkovanie priamo pred domom alebo na vlastnom pozemku.

Lokalita a občianska vybavenosť:

Rodinný dom sa nachádza v tichej a bezpečnej uličke Kollárova, v úzkom centre Novej Bane.

Kompletná občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, gymnázia, obchody, pošta, zdravotné stredisko, lekárne aj reštaurácie.

Relax a príroda: V blízkom okolí sa nachádza vyhľadávaná vodná nádrž Tajch, obklopená štiavnickými vrchmi, ktorá ponúka bohaté možnosti turistiky, cyklistiky, kúpania a v zime lyžovania.

Výborné dopravné napojenie: Rýchly prístup na rýchlostnú cestu R1 (Žarnovica 10 min, Zvolen / Banská Bystrica do 30 min).

TOP 7 výhod tejto nehnuteľnosti:

Bez potreby ďalších investícií – rekonštrukcia interiéru, rozvodov a sanity.

Nízke prevádzkové náklady vďaka modernému vykurovaniu a krbovej piecke.

Štedrá úžitková plocha s obrovským potenciálom suterénu (hobby, podnikanie, skladovanie).

Slnečný a kompletne oplotený pozemok 550 m².

Krb v obývacej izbe pre dokonalé zimné večery.

Tichá lokalita v užšom centre Novej Bane s kompletnou vybavenosťou na dosah.

Krásne prírodné prostredie v blízkosti Tajchu a lesov.

Cena vrátane realitného a právneho servisu je: 319.880 EUR

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.